貸款買房，按照當前的規(guī)定，最多可以貸30年。不過，也不是說任何人都可以貸30年，還得看年齡大小。若是放在以前，可貸年齡最高為70歲，也就是想要貸30年，申請貸款時的年齡不能超過40歲。

不過，有些地方為了鼓勵大家貸款買房，在可貸年齡的限制上又有了一些變化。

房貸的可貸年齡限制最高為70歲，其實已經(jīng)不算低了。因為對于工薪家庭來說，最多60歲就退休了，哪怕是延遲退休落實，也是65歲就退休了。一旦退休，收入可能就會大幅下降，如果沒有積蓄，還要繼續(xù)還房貸可能就會成為一個大問題。

不過，對于想要貸款買房的人來說，可貸年齡最高為70歲可能又有些低。因為房貸的可貸年齡最高為70歲，意味著想要貸款30年，申請貸款時的年齡就不能超過40歲，這就相當于限制了40歲以上的人貸款買房。

為此，有些地方為了鼓勵大家貸款買房，便對房貸的可貸年齡進行了上調(diào)，有的最高可到80歲，還有的最高甚至可以到90歲。

房貸可貸年齡的上調(diào)，確實可以解決部分人因為年齡太大而貸不了款的問題，從而擴大買房人群體。不過，這也可能會出現(xiàn)另一個問題，那就是如果房貸還沒還清人就沒了，該怎么辦呢？

畢竟一個人就算是身體一直都很健康，也不能確保能活到90歲。所以房貸如果真要貸到90歲，還是很有可能出現(xiàn)房貸還沒還清人就沒了的情況。

如果遇到這種情況，房貸還需不需要還呢？遇到這種情況，通常來說有兩種結(jié)果。

首先，就是由財產(chǎn)繼承人償還剩余的債務(wù)。如果過世的人有財產(chǎn)繼承人，那么繼承人在繼承了財產(chǎn)之后，也需要承擔過世人生前的債務(wù)。所以，如果貸款買的房子房貸還沒還清，財產(chǎn)繼承人就得繼續(xù)還。

不過，根據(jù)法律規(guī)定，繼承人償還過世人生前債務(wù)以遺產(chǎn)的實際價值為限，超過遺產(chǎn)價值上限的債務(wù)可自愿決定還與不還。比如繼承的遺產(chǎn)價值為100萬元，那么繼承人最多只需承擔100萬元的債務(wù)，超過100萬元的可以不還。

所以，如果剩余沒還清的房貸比財產(chǎn)繼承人繼承到的所有財產(chǎn)還更多，那么多出來的部分就不用還了。而且相信繼承人只要不傻，也不會自愿償還多出來的房貸。

其次，就是銀行把房子收回。如果過世的人沒有財產(chǎn)繼承人或繼承人不愿繼承財產(chǎn)，那么銀行就只能把房子收回，然后大概率會通過拍賣的方式把房子賣出去，用于抵償剩余的房貸。

如果拍賣獲得的房款不足以抵償剩余的房貸，那么銀行也只能吃啞巴虧，自行承擔損失。當然，如果拍賣的房款抵償剩余房貸后還有剩余，也會自行收入囊中，不會返還給繼承人。

不管是哪種結(jié)果，對銀行來說都是有一定風險的，因為有可能會讓剩余的房貸不能全部收回。而銀行延長房貸的可貸年限，顯然會增加這種風險。