進(jìn)入9月，樓市也迎來(lái)了“金九銀十”，但是很多房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)者表示，今年下半年樓市行情很差，就算進(jìn)入9月份，樓市行情也沒(méi)有好轉(zhuǎn)的跡象。確實(shí)，從今年6月份開(kāi)始，開(kāi)發(fā)商為了靚麗的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，就開(kāi)始在6月份進(jìn)行大規(guī)模降價(jià)促銷(xiāo)，在之前的售價(jià)上又做出了力度很大的折扣。這種促銷(xiāo)活動(dòng)雖然吸引了大量購(gòu)房者前來(lái)買(mǎi)房，但是也讓之前買(mǎi)了房子的購(gòu)房者面臨很大虧損，同時(shí)很多準(zhǔn)備買(mǎi)房的人也開(kāi)始擔(dān)心房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌的問(wèn)題了。所以，在隨后的幾個(gè)月里，就算開(kāi)發(fā)商持續(xù)降價(jià)促銷(xiāo)，樓市并沒(méi)有出現(xiàn)太過(guò)火熱的行情，反而在一些城市樓市行情越來(lái)越差。樓市進(jìn)入“金九銀十”的銷(xiāo)售旺季，這對(duì)很多資金鏈緊張的房企來(lái)說(shuō)是一次機(jī)會(huì)，很多房企都將銷(xiāo)售業(yè)績(jī)寄托在了這兩個(gè)月中。

因此，在現(xiàn)如今的樓市環(huán)境下，從9月份起到今年年底，樓市大概率將迎來(lái)新一輪的“降價(jià)促銷(xiāo)潮”，對(duì)于準(zhǔn)備買(mǎi)房的人都需要注意。了解目前樓市具體環(huán)境的人們可能都知道，目前整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)最缺少的就是資金。去年住建部和央行聯(lián)合出臺(tái)了“三條紅線(xiàn)”新規(guī)，今年銀監(jiān)會(huì)又針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)出臺(tái)了“限貸令”，同時(shí)還要求各地金融機(jī)構(gòu)嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸和信用貸等違規(guī)資金流入樓市。隨著金融調(diào)控政策的收緊，流入房地產(chǎn)行業(yè)的資金受到了一定限制，在失去了資金支撐的情況下，房?jī)r(jià)就失去了上漲的基礎(chǔ)。而對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，資金鏈緊張是非常致命的，因?yàn)榉科髠兇蠖际歉哓?fù)債高周轉(zhuǎn)運(yùn)營(yíng)的。而由于樓市金融調(diào)控政策的不斷收緊，房企們?nèi)谫Y受到影響，所以目前房企們回籠資金的主要渠道就是賣(mài)房子。但是現(xiàn)在樓市環(huán)境很差，房企們?yōu)榱嘶鼗\資金，只能選擇降價(jià)促銷(xiāo)。所以，在今年的最后幾個(gè)月，樓市大概率將迎來(lái)新一輪“降價(jià)潮”。

房企降價(jià)促銷(xiāo)，對(duì)于很多剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是非常好的消息，因?yàn)檫@樣可以直接地降低剛需購(gòu)房者的購(gòu)房成本，降低了購(gòu)房壓力。所以，最近有購(gòu)房計(jì)劃的人們，要著重注意今年最后幾個(gè)月的房?jī)r(jià)走勢(shì)了，一旦碰到優(yōu)惠力度比較大的樓盤(pán)，在自己經(jīng)濟(jì)能力允許的情況下，就可以選擇購(gòu)買(mǎi)房子。但是這里還有一個(gè)問(wèn)題，那就是房?jī)r(jià)還繼續(xù)下跌怎么辦，就比如在今年6月份之后很多樓盤(pán)進(jìn)一步降價(jià)促銷(xiāo)，讓之前買(mǎi)房的購(gòu)房者都出現(xiàn)了很大的虧損。筆者的一位粉絲就在今年6月初購(gòu)買(mǎi)了一套房子，在半個(gè)月以后就貶值了近30萬(wàn)元。所以對(duì)于準(zhǔn)備在今年買(mǎi)房的人，買(mǎi)房之前也一定要考慮到這方面的風(fēng)險(xiǎn)。畢竟大家的錢(qián)都是辛辛苦苦掙的，目前房?jī)r(jià)還位居高位，大家都不希望自己買(mǎi)了房子之后就出現(xiàn)虧損。所以，人們雖然希望房?jī)r(jià)能夠下跌，但是同時(shí)人們也不希望房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)下跌，特別是在自己買(mǎi)了房子之后，反而會(huì)希望房?jī)r(jià)止跌回漲。

那么，在目前的樓市大環(huán)境下，房企們?cè)诔掷m(xù)不斷降價(jià)促銷(xiāo)，二手房市場(chǎng)中，二手房掛牌量也在持續(xù)不斷走低，甚至已經(jīng)出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的情況。那么，房?jī)r(jià)下跌的底線(xiàn)到底在哪呢？這可能是目前很多人都關(guān)心的問(wèn)題，不管是買(mǎi)了房子的人還是還沒(méi)有買(mǎi)房的人，以及投資客們都在關(guān)注這個(gè)問(wèn)題。對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，融創(chuàng)集團(tuán)董事長(zhǎng)孫宏斌在2020年的年會(huì)上，面對(duì)記者提問(wèn)孫宏斌直接表示：如果房?jī)r(jià)下跌超過(guò)30%，那么我們（指房企）就都死了。也就是說(shuō)，房?jī)r(jià)下跌的底線(xiàn)就是不超過(guò)30%，甚至是20%。對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，雖然孫宏斌是房企的老總，但是也不會(huì)胡亂說(shuō)，因?yàn)檫@畢竟是一個(gè)比較專(zhuān)業(yè)的問(wèn)題，對(duì)房企負(fù)債了解的人都知道這個(gè)問(wèn)題答案。就比如潘石屹也曾提到過(guò)這個(gè)問(wèn)題，潘石屹認(rèn)為房?jī)r(jià)下跌超過(guò)20%，大部分房企都將消失。因此，目前房?jī)r(jià)下跌的底線(xiàn)在20%以?xún)?nèi)，所以大家在買(mǎi)房時(shí)，可以結(jié)合樓盤(pán)售價(jià)和周邊樓盤(pán)平均售價(jià)作對(duì)比。

對(duì)此很多人會(huì)疑惑，為什么房?jī)r(jià)可以短時(shí)間內(nèi)翻倍上漲，而下跌超過(guò)20%就不行了呢？其實(shí)答案也很簡(jiǎn)單，房?jī)r(jià)翻倍上漲，只要有人購(gòu)買(mǎi)，漲多高都沒(méi)問(wèn)題，房?jī)r(jià)漲得越高，房企的利潤(rùn)就會(huì)越高，所以房?jī)r(jià)翻倍上漲對(duì)房企只有好處，房企們自然希望房?jī)r(jià)大漲。但是房?jī)r(jià)下跌就不同了，房企們都是高負(fù)債高周轉(zhuǎn)的，并且會(huì)大規(guī)模擴(kuò)張，規(guī)模越來(lái)越大，負(fù)債也會(huì)和滾雪球一樣越滾越大。就算在房?jī)r(jià)大漲時(shí)房企掙了很多錢(qián)，房企們也會(huì)通過(guò)這些利潤(rùn)再去投資進(jìn)行大規(guī)模擴(kuò)張。由于現(xiàn)在的房企負(fù)債率都非常高，一旦房?jī)r(jià)出現(xiàn)大跌，房企就將面臨資不抵債的情況。如果房企出現(xiàn)大規(guī)模破產(chǎn)倒閉的情況，不僅影響購(gòu)房者的利益，對(duì)我們國(guó)家的經(jīng)濟(jì)也將造成很大的影響。

當(dāng)然，在目前的樓市調(diào)控政策下，房?jī)r(jià)走勢(shì)將越來(lái)越穩(wěn)定，雖然目前房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大的跌幅，但是也不會(huì)像過(guò)去那樣翻倍上漲了。因此，對(duì)于目前的房?jī)r(jià)，非常適合剛需購(gòu)房者買(mǎi)房，在經(jīng)濟(jì)條件的允許下，今年的最后幾個(gè)月都是不錯(cuò)的買(mǎi)房時(shí)機(jī)。但是目前卻不適合炒房客投資買(mǎi)房，因?yàn)槟壳胺績(jī)r(jià)走勢(shì)將越來(lái)越穩(wěn)定，穩(wěn)定的房?jī)r(jià)走勢(shì)，就算房?jī)r(jià)上漲，房子的收益也會(huì)很低，更何況房?jī)r(jià)還有很大概率橫盤(pán)和下跌。所以，到底要不要買(mǎi)房子，還是要看人們的需求和自身的實(shí)際情況。

今日話(huà)題：對(duì)于今年最后幾個(gè)月的房?jī)r(jià)走勢(shì)，你有什么看法和觀點(diǎn)呢？